房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第15901号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，深圳梦网公司主张鸿福伟业公司换锁导致无法进入涉案房屋，于原审中未提交证据加以证明。在此情况下，深圳梦网公司以此为由主张鸿福伟业公司退还2014年2月9日至2014年3月24日的租金及鸿福伟业公司提前收回房屋的违约金的诉讼请求，原审法院未予支持。现深圳梦网公司提供了录音光盘，称系投诉录音，欲证明鸿福伟业公司强行收回房屋的事实。鸿福伟业公司对此不予认可，称不属于新证据，且无法核实真实性。该录音仅系单方投诉，接听人员并未就投诉内容做出结论意见，本院无法采信。根据双方签订的《北京市房屋租赁合同》，深圳梦网公司应于2014年2月25日前交纳下季度租金，现深圳梦网公司未依约交纳且超过10日，鸿福伟业公司具有了单方解除权。根据鸿福伟业公司的自述，原审认定鸿福伟业公司于2014年3月24日行使了单方解除权，合同于当日解除，符合法律规定。鸿福伟业公司主张深圳梦网公司支付违约金的反诉请求合法有据，应予支持。原判的其他处理亦无不当。综上，深圳梦网公司的上诉请求，本院不予支持。原审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，深圳梦网公司主张鸿福伟业公司换锁导致无法进入涉案房屋，于原审中未提交证据加以证明。在此情况下，深圳梦网公司以此为由主张鸿福伟业公司退还2014年2月9日至2014年3月24日的租金及鸿福伟业公司提前收回房屋的违约金的诉讼请求，原审法院未予支持。现深圳梦网公司提供了录音光盘，称系投诉录音，欲证明鸿福伟业公司强行收回房屋的事实。鸿福伟业公司对此不予认可，称不属于新证据，且无法核实真实性。该录音仅系单方投诉，接听人员并未就投诉内容做出结论意见，本院无法采信。根据双方签订的《北京市房屋租赁合同》，深圳梦网公司应于2014年2月25日前交纳下季度租金，现深

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15901号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市梦网科技股份有限公司，住所地广东省深圳市南山区高新中四道30号龙泰利科技大厦二楼202、203、206。法定代表人余文胜，总经理。委托代理人尹业军，男，1984年9月1日出生。委托代理人梅小珍，女，1969年1月11日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京鸿福伟业房地产经纪有限公司，住所……