农村土地承包合同纠纷 （2015）锦民终字第00031号

上诉人杨华一未经发包方同意擅自将承包的土地转让他人，并且违背了《卖买果园协议》中栽植和经营果树的约定而改变土地用途，原审认为其擅自转让土地行为因违反法律的强制性规定而归于无效，擅自转让及改变土地用途的违约行为致使合同目的不能实现，并判决解除《卖买果园协议》并无不当。由于上诉人杨华一与上诉人欧华公司之间的果园地转让协议无效，上诉人欧华公司应将果园土地返还上诉人杨华一，上诉人杨华一应将土地转让金22万元返还上诉人欧华公司。又因被上诉人地藏寺学校与上诉人杨华一之间的《卖买果园协议》被解除，上诉人杨华一应将上诉人欧华公司返还的果园土地交付被上诉人地藏寺学校，被上诉人地藏寺学校应按近些年转让果园土地的市场价格给予上诉人杨华一补偿。因上诉人杨华一与上诉人欧华公司之间转让果园地时其价格22万元系双方协商的结果，体现了土地的市场价格，被上诉人地藏寺学校与上诉人杨华一也均同意按22万元对上诉人杨华一补偿，故此，被上诉人地藏寺学校应按22万元给予上诉人杨华一土地补偿款。为简化程序，上诉人欧华公司应将土地直接交付被上诉人地藏寺学校，被上诉人地藏寺学校应直接给付上诉人欧华公司22万元。由于原审第三人杰峰公司在

上诉人杨华一未经发包方同意擅自将承包的土地转让他人，并且违背了《卖买果园协议》中栽植和经营果树的约定而改变土地用途，原审认为其擅自转让土地行为因违反法律的强制性规定而归于无效，擅自转让及改变土地用途的违约行为致使合同目的不能实现，并判决解除《卖买果园协议》并无不当。由于上诉人杨华一与上诉人欧华公司之间的果园地转让协议无效，上诉人欧华公司应将果园土地返还上诉人杨华一，上诉人杨华一应将土地转让金22万元返还上诉人欧华公司。又因被上诉人地藏寺学校与上诉人杨华一之间的《卖买果园协议》被解除，上诉人杨华一应将上诉人欧华公司返还的果园土地交付被上诉人地藏寺学校，被上诉人地藏寺学校应按近些年转让果园土地的市

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00031号上诉人（原审原告）杨华一，男，1958年5月7日出生，汉族，农民，住义县。委托代理人秦岩，辽宁华英律师事务所律师。上诉人（原审第三人）大连欧华食品有限公司，住所地瓦房店市岗店办事处姜洼村。法定代表人王连才，该公司总经理。委托代理人史凤兰，女，1955年11月15日出生，汉族，该公司职员，住锦州市凌河区。被上诉人（原审被告）……