申请执行人执行异议之诉 （2016）苏02民终1346号

除法律另有规定外，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，已经登记的不动产，按不动产登记簿判断其权利人。本案中，2003年12月，江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号房屋系大彦公司Ⅰ所有。大彦公司Ⅰ注销后，通过清算协议约定涉案房屋的所有权归浦培良。2011年8月19日，浦培良、王彦与大彦公司Ⅲ签订了江阴市房产买卖合同，约定：浦培良、王彦将江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号房屋转让给大彦公司Ⅲ，房价100万元。该买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，浦培良、王彦将江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号的房产登记于大彦公司Ⅲ名下，而且登记时间在现在的大彦公司Ⅲ存续期间，物权属于现在的大彦公司Ⅲ所有，可见大彦公司Ⅲ对诉争房屋享有足以排除强制执行的实体权利，陈德新关于继续执行诉争房屋的主张于法无据，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条之规定，判决驳回陈德新的诉讼请求。一审案件受理费10500元，由陈德新负担。陈德新、浦培良不服原审判决，向本院提起上诉称：大彦公司Ⅲ持有

除法律另有规定外，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，已经登记的不动产，按不动产登记簿判断其权利人。本案中，2003年12月，江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号房屋系大彦公司Ⅰ所有。大彦公司Ⅰ注销后，通过清算协议约定涉案房屋的所有权归浦培良。2011年8月19日，浦培良、王彦与大彦公司Ⅲ签订了江阴市房产买卖合同，约定：浦培良、王彦将江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号房屋转让给大彦公司Ⅲ，房价100万元。该买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，浦培良、王彦将江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号的房产登记于大彦公司Ⅲ名下，而且登记时间在现在的大彦公司

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终1346号上诉人（原审原告）陈德新。上诉人（原审第三人）浦培良。委托代理人张学清（受陈德新、浦培良共同授权委托），无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）江阴市大彦针纺有限公司，住所地江阴市顾山镇顾北村陆家桥91号。法定代表人吴卫，该公司执行董事。委托代理人王丽芳，江阴市优博律师事务所律师。委托代理人ＸＸ刚，江阴市优……