房屋买卖合同纠纷 （2017）桂08民终339号

黄健与华景公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应恪守。根据《商品房预售合同》和《补充协议》的约定，华景公司应于2016年6月30日前向黄健交付房屋。除不可抗力外，逾期交房超过90日的，黄健有权解除合同，且应在有权解除合同之日起30日内书面通知华景公司，即黄健自2016年9月29日起享有合同解除权，并应于2016年10月28日前以书面通知的形式行使。庭审中，黄健自认在起诉前没有通知过华景公司要解除合同。但黄健起诉至本院后，华景公司于2016年10月27日收到民事起诉状副本，应视为黄健已于2016年10月28日前书面通知华景公司解除合同。故黄健请求解除与华景公司签订的《商品房预售合同》，于法有据，该院予以支持。华景公司辩称黄健没有书面通知，不应当解除合同，对其抗辩理由，没有事实和法律依据，该院不予采信。华景公司称其系因第三方的原因才无法向黄健交付房屋，但华景公司与第三方之间的纠纷并不属于合同约定的不可抗力的情形，无法排除黄健享有合同解除权。华景公司称其初步定于2017年5月1日可以交楼，为了社会稳定及双方的利

黄健与华景公司签订的《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应恪守。根据《商品房预售合同》和《补充协议》的约定，华景公司应于2016年6月30日前向黄健交付房屋。除不可抗力外，逾期交房超过90日的，黄健有权解除合同，且应在有权解除合同之日起30日内书面通知华景公司，即黄健自2016年9月29日起享有合同解除权，并应于2016年10月28日前以书面通知的形式行使。庭审中，黄健自认在起诉前没有通知过华景公司要解除合同。但黄健起诉至本院后，华景公司于2016年10月27日收到民事起诉状副本，应视为黄健已于2016年10月28日前书面

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终339号上诉人（原审被告）:贵港市华景房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：李铁林，该公司总经理。委托诉讼代理人:黄桦，男，该公司法务部经理。被上诉人（原审原告）:黄健，男，1984年11月13日出生，壮族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人:韦荣武，广西正大五星律师事务所覃塘分所律师。上诉人贵港市华景房地产开发有限公司（……