房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终1414号

双方签订的《以房抵债协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，《以房抵债协议书》自双方签字之日起成立。但该协议约定“本协议签订后3日内办理按揭，逾期未办理的自动失效；③本协议仅限于按揭合同签订后方可生效。”，双方对《以房抵债协议书》生效条件进行了明确约定，即《以房抵债协议书》需涉案房屋的按揭合同签订后生效，但张继会并未与按揭银行签订按揭合同，且涉案房屋至今仍存在抵押，因此双方签订的《以房抵债协议书》因条件未成就而未生效。因涉案房屋存在抵押，现张继会要求解除《以房抵债协议书》符合法律规定，一审法院予以准许并无不妥。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《以房抵债协议书》已解除，各方债权债务转让亦是作为《以房抵债协议书》的组成内容，因此，债权债务转让的有关内容也因《以房抵债协议书》未生效而应当予以解除。因《以房抵债协议书》已解除，张继会与金易公司之间的权利义务关系应回归到原始状态，故对张继会要求金易公司返还购房款300万元并支付资金占用损失的诉

双方签订的《以房抵债协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，《以房抵债协议书》自双方签字之日起成立。但该协议约定“本协议签订后3日内办理按揭，逾期未办理的自动失效；③本协议仅限于按揭合同签订后方可生效。”，双方对《以房抵债协议书》生效条件进行了明确约定，即《以房抵债协议书》需涉案房屋的按揭合同签订后生效，但张继会并未与按揭银行签订按揭合同，且涉案房屋至今仍存在抵押，因此双方签订的《以房抵债协议书》因条件未成就而未生效。因涉案房屋存在抵押，现张继会要求解除《以房抵债协议书》符合法律规定，一审法院予以准许并无不妥。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终1414号上诉人(原审原告)：张继会。委托代理人：肖宏，重庆瀛寰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆金易房地产开发（集团）有限公司。法定代表人：简广斌，该公司董事长。委托代理人：温立英，重庆永和律师事务所律师。委托代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。上诉人张继会与被上诉人重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易公司）房……