房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终852号

李彩霞与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，李彩霞、宝瑞公司双方应当按照合同及附件的约定全面履行。根据合同附件四第十一条“双方同意以2013年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”之约定，宝瑞公司应当在2016年3月9日前（540个工作日）为李彩霞办妥房屋产权登记，因李彩霞的不动产权证于2018年9月11日办妥，从2016年3月10日至2018年9月12日共计逾期916天，宝瑞公司迟延办证违反了合同的约定，构成违约，依法应当承担相应的法律责任，但鉴于李彩霞、宝瑞公司在合同中对违约金的约定过低，低于违约对李彩霞所造成的损失，该院予以酌情增加，该院认定应当按照日万分之零点五支付违约金较为适宜。故宝瑞公司应当支付李彩霞违约金为88935.36元（1941820元×916天×0.005%）；关于李彩霞要求宝瑞公司协助其办理不动产权证的诉请，因本案所涉不

李彩霞与宝瑞公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，李彩霞、宝瑞公司双方应当按照合同及附件的约定全面履行。根据合同附件四第十一条“双方同意以2013年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。出卖人未能在约定时间内办妥房屋产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金”之约定，宝瑞公司应当在2016年3月9日前（540个工作日）为李彩霞办妥房屋产权登记，因李彩霞的不动产权证于2018年9月11日办妥，从2016年3月10日至2018年9月1

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终852号上诉人（原审被告）：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人：李一萌，总经理。委托诉讼代理人：杨欢，系该公司员工。委托诉讼代理人：任帆，男，1992年6月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李彩霞，女，1976年3月13日出生，汉……