执行异议之诉 （2019）川07民终1161号

“泰和新城”3幢18楼2号住房应归谁所有是本案争议的焦点。 原告刘刚与第三人万家乐房地产公司所签订的《商品房买卖合同（预售）》效力问题。刘刚与万家乐房地产公司建立商品房买卖合同关系的事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、支付房款收条、税收完税证明等证据予以证实，合同系双方自愿签订，合同内容不违背国家法律、法规之规定，合同合法有效。 第三人黄正鹏与第三人万家乐房地产公司建立房屋买卖合同关系问题。双方签订了《商品房定购书》，载明了黄正鹏应付的房款金额，黄正鹏按约向万家乐房地产公司交纳了购房定金、交付了办理房屋所有权证应付的税费、物业管理费等费用，是“泰和新城”业主名册载明的业主。对于是否已交付房款问题。王绍华系“泰和新城”3号楼的实际施工人，该楼房在2011年已竣工，万家乐房地产公司在2011年底即应向王绍华付清工程款【（2017）川0792民初1281号建设工程合同纠纷案，可证实万家乐房地产公司尚欠王绍华工程款等款项】，但由于双方在结算上发生纠纷，加之当时房地产低迷，商品房销售较为困难，为了解决向王绍华支付工程款用以支付建筑材料款、民工工资等问题，一审法院采信王绍华所陈述的内容，

“泰和新城”3幢18楼2号住房应归谁所有是本案争议的焦点。 原告刘刚与第三人万家乐房地产公司所签订的《商品房买卖合同（预售）》效力问题。刘刚与万家乐房地产公司建立商品房买卖合同关系的事实，有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、支付房款收条、税收完税证明等证据予以证实，合同系双方自愿签订，合同内容不违背国家法律、法规之规定，合同合法有效。 第三人黄正鹏与第三人万家乐房地产公司建立房屋买卖合同关系问题。双方签订了《商品房定购书》，载明了黄正鹏应付的房款金额，黄正鹏按约向万家乐房地产公司交纳了购房定金、交付了办理房屋所有权证应付的税费、物业管理费等费用，是“泰和新城”业主名册载明的业主。对于是否已

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终1161号 上诉人（原审原告，执行案外人）刘刚，男，1984年4月8日出生，汉族，四川省剑阁县人，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：杨林，四川道融民舟律师事务所律师。 上诉人（原审第三人，被执行人）：绵阳市万家乐房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区松垭镇政德街。 法定代表人：赵莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：余其彬，四……