房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9307号

张宝洪、童莹莹与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，应受法律保护，张宝洪、童莹莹、中基公司应当按照合同约定履行相关义务。合同约定的交房时间为2017年3月31日前，而中基公司实际能够办理交房时间为2017年9月15日，晚于合同约定的交付时间168天。关于中基公司提出的免责事由，在张宝洪、童莹莹、中基公司签订的《昆山市商品房购销合同》中明确约定了中基公司可延期交付的情形，其中包括政府政策因素。涉案房屋所在工程于2015年5月开工建设，而政府及职能部门分别于2015年11月9日、2016年5月12日、2016年8月3日下发文件，要求停工的时间累计66天。涉案房屋所在工程作为当年度本市在建工程，为做好重大会议的会期保障工作，中基公司有义务遵守主管部门的停工要求，属于合同中约定的政府政策因素的免责事由。故2015年11月9日、2016年5月12日、2016年8月3日文件中涉及的停工66天属于合同中约定的政府政策因素的免责事由，房屋交付时间应顺延66天。关于中基公司主张的外墙保温材料变更的免责事由，中基公司主张系主管部门要求变更，对此中基公司并无充分证据佐证。但建设主管部门基于外墙保温脱落的质

张宝洪、童莹莹与中基公司签订的商品房购销合同合法有效，应受法律保护，张宝洪、童莹莹、中基公司应当按照合同约定履行相关义务。合同约定的交房时间为2017年3月31日前，而中基公司实际能够办理交房时间为2017年9月15日，晚于合同约定的交付时间168天。关于中基公司提出的免责事由，在张宝洪、童莹莹、中基公司签订的《昆山市商品房购销合同》中明确约定了中基公司可延期交付的情形，其中包括政府政策因素。涉案房屋所在工程于2015年5月开工建设，而政府及职能部门分别于2015年11月9日、2016年5月12日、2016年8月3日下发文件，要求停工的时间累计66天。涉案房屋所在工程作为当年度本市在建工程，为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9307号上诉人（原审原告）:张宝洪，男，1987年11月15日生，汉族，住所地安徽省凤台县。委托诉讼代理人：杨小飞，江苏兴苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市高新区北门路1253号。法定代表人：陶子鹏，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘汉文，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。……