排除妨害纠纷 （2019）鄂06民终4392号

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据襄阳市万达小区业主委员会与大连万达物业管理有限公司襄阳分公司及虹宇物业襄阳分公司的《物业管理交接协议》，虹宇物业襄阳分公司自2014年1月6日起，对万达住宅小区负有物业管理服务职责，其中包括对小区地下车位的管理和服务。经查，万达小区的销售车位共1188个，虹宇物业襄阳分公司接受移交的地下车位1176个，尚余12个车位因存在安全隐患不予销售而未移交。一审法院认为，袁鹏程虽与襄阳万达广场投资有限公司签订了《地下停车位使用权转让协议》，受让了案涉车位，但该案涉车位因涉及安全隐患并未移交给虹宇物业襄阳分公司进行管理，故虹宇物业襄阳分公司无提供案涉车位物业管理服务之义务。经一审法院现场勘查，案涉四车位的位置确存在阻碍通行、占用行车道及车位空间不足等情形。案涉车位的使用，势必将损害小区公共利益和业主的合法权益，客观上增加了虹宇物业襄阳分公司对地下停车场的管理风险，并影响万达小区业主的通行安全。综上，虹宇物业襄阳分公司作为万达住宅小区物业管理服务的提供方，在四车位安全隐患及通行障碍未消除前，拒绝为袁鹏程办理停车物业管理

物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据襄阳市万达小区业主委员会与大连万达物业管理有限公司襄阳分公司及虹宇物业襄阳分公司的《物业管理交接协议》，虹宇物业襄阳分公司自2014年1月6日起，对万达住宅小区负有物业管理服务职责，其中包括对小区地下车位的管理和服务。经查，万达小区的销售车位共1188个，虹宇物业襄阳分公司接受移交的地下车位1176个，尚余12个车位因存在安全隐患不予销售而未移交。一审法院认为，袁鹏程虽与襄阳万达广场投资有限公司签订了《地下停车位使用权转让协议》，受让了案涉车位，但该案涉车位因涉及安全隐患并未移交给虹宇物业襄阳分公司进行管理，故虹

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4392号上诉人（原审原告）：袁鹏程，男，1983年8月14日出生，汉族，住湖北省襄阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：罗艳，湖北元领律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州虹宇物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区广州大道****楼**。法定代表人：伍兆明，该公司主要负责人。被上诉人（原审被告）：广州虹宇物业管理有限公司襄阳……