返还原物纠纷 （2014）铁民一终字第00391号

房屋所有权证书不具有证明所有权关系的绝对效力。原告陈红虽具有诉争房屋的产权证，但其未能提供确实充分的证据证明其房屋买卖协议的事实存在，此案房屋买卖协议是取得房屋产权的前置条件。由于引起物权变动的原因行为即买卖协议不具有法律真实性与合理性，所以产权登记在原告陈红名下的物权变动也不具有法律效力，即原告陈红不能因此取得房屋产权，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告陈红要求被告苏焕庭返还诉争房屋的诉讼请求。案件受理费50元由原告负担。陈红的上诉请求和理由是：上诉人于2009年4月30日从殷佐喜、刘玉英处购买位于昌图县三江口镇北街四组11栋、291栋两处房屋，当时双方签有房屋买卖协议书，并由殷佐喜、刘玉英本人签名，一审法院调取的房屋权属档案中也有该协议书，足以证明上诉人买两处诉争房产的事实。上诉人办理房屋产权过户手续时，殷佐喜、刘玉英的三名子女均向房产管理处出具证明，证明争议房产系殷佐喜、刘玉英生前所卖均同意过户。原审审判程序违法，原审对证人殷洪波、王树森进行询问，属违法行为。本院认为：二

房屋所有权证书不具有证明所有权关系的绝对效力。原告陈红虽具有诉争房屋的产权证，但其未能提供确实充分的证据证明其房屋买卖协议的事实存在，此案房屋买卖协议是取得房屋产权的前置条件。由于引起物权变动的原因行为即买卖协议不具有法律真实性与合理性，所以产权登记在原告陈红名下的物权变动也不具有法律效力，即原告陈红不能因此取得房屋产权，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告陈红要求被告苏焕庭返还诉争房屋的诉讼请求。案件受理费50元由原告负担。陈红的上诉请求和理由是：上诉人于2009年4月30日从殷佐喜、

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）铁民一终字第00391号上诉人（原审原告）：陈红。委托代理人：裴海波，四平市正信法律服务所法律工作者。委托代理人：潘光，四平市正信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：苏焕庭。委托代理人：熊春华。原告陈红与被告苏焕庭返还原物纠纷一案，昌图县人民法院于2014年4月9日作出（2013）昌民一初字第01805号民事判决，宣判后，陈红不服，向本……