物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终1544号

本案的争议焦点为：1、李新彤是否可以破坏外立面重新开门。2、南京金基物业管理有限公司是否同意以及有权同意李新彤破坏外立面重新开门。一、李新彤在实施装修过程中，破坏墙体外立面，将南侧窗户改造成进出门窗的行为，违反诸多法规、规章和《业主使用维修、管理公约》、《业主及用户手册》、《业户装修守则》中承诺遵守的义务，应该予以纠正，故对南京金基物业管理有限公司提出李新彤应对金基唐城小区10栋102室南侧被破坏的墙体、窗户恢复原状，保持小区建筑外立面的和谐统一的诉讼请求，一审法院予以支持。二、南京金基物业管理有限公司在李新彤提交的装修审批表签字认可李新彤的装修方案的事实存在，但南京金基物业管理有限公司实际并无是否同意开门的权利，即使有证据证实南京金基物业管理有限公司在李新彤提交的装修图纸签字认可，李新彤也不当然就取得了破墙开门的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第(五)项，《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审法院判决：李新彤于判决生效后三十日内将金基唐城小区10栋102室南侧被破坏的墙体、窗户恢复至原状，保持小区建

本案的争议焦点为：1、李新彤是否可以破坏外立面重新开门。2、南京金基物业管理有限公司是否同意以及有权同意李新彤破坏外立面重新开门。一、李新彤在实施装修过程中，破坏墙体外立面，将南侧窗户改造成进出门窗的行为，违反诸多法规、规章和《业主使用维修、管理公约》、《业主及用户手册》、《业户装修守则》中承诺遵守的义务，应该予以纠正，故对南京金基物业管理有限公司提出李新彤应对金基唐城小区10栋102室南侧被破坏的墙体、窗户恢复原状，保持小区建筑外立面的和谐统一的诉讼请求，一审法院予以支持。二、南京金基物业管理有限公司在李新彤提交的装修审批表签字认可李新彤的装修方案的事实存在，但南京金基物业管理有限公司实际并

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1544号上诉人（原审被告）：李新彤，男，1972年10月23日生，汉族，住所地南京市。委托诉讼代理人：王玉琦，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐勇，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京金基物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区莫愁路344号。法定代表人:唐新平，董事长。委托诉讼代理人：吴昊，江苏苏……