（2018）鲁01执异101号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然涉案房屋登记在被执行人盛基公司名下，但案外崔贞爱在本院查封涉案房产之前即与盛基公司签订了《房产买卖合同》，购买了威海市文登区樱花时尚生态住宅小区xx号x单元xxx室房产，并按照合同约定支付了全部房款。���在查封之前，案外人崔贞爱已实际占有涉案房产，房屋未过户也并非案外人自身原因所致。因此，案外人崔贞爱要求排除对涉案房产的执行，符合上述法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于威海市文登区樱花时尚生态住宅小区xx号x单元xxx室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督
摘要
中润资源投资股份有限公司、山东盛基投资有限责任公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁01执异101号案外人：崔���爱，女，1962年6月18日出生，朝鲜族，住山东省威海市文登经济开发区。申请执行人：中润资源投资股份有限公司，住所地济南市经十路13777号中润世纪广场17栋。法定代表人：李明吉，董事长。委托诉讼代理人：程鹏，男，中润资源投资股份有限公司职工。委托诉讼代理人：覃强，山东豪才律师事务所律师。被执行人：山东盛基投资……