商品房预约合同纠纷 （2021）苏03民终3981号

王道平、吴秀梅与华辰丽景公司双方签订的《水榭春天房屋认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。结合本案，王道平、吴秀梅、华辰丽景公司签订认购书约定的权利义务内容，因该认购书中缺乏交付条件和日期、面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜等主要内容，且华辰丽景公司作为出卖人，除收受定金外，并未收取购房款，故双方签订的认购书的性质为预约合同。预约合同是订立本约合同的先期合同，通过本案的审理，业已查明华辰丽景公司在与王道平、吴秀梅签订认购书之前已经与案外人刘强就涉案房屋签订了商品房买卖合同，并办理了备案手续，虽然华辰丽景公司认可与案外人刘强之前并不存在真实的买卖合意，而是基于债务原因，将涉案房屋通过买卖的方式网备至刘强名下，但是王道平、吴秀梅要求华辰丽景公司与其签订买卖合同，因涉案房屋目前网备在刘强

王道平、吴秀梅与华辰丽景公司双方签订的《水榭春天房屋认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。结合本案，王道平、吴秀梅、华辰丽景公司签订认购书约定的权利义务内容，因该认购书中缺乏交付条件和日期、面积差异的处理方式，办理产权登记有关事宜等主要内容，且华辰丽景公司作为出卖人，除收受定金外，并未收取购房款

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3981号上诉人（原审被告）：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，住所地徐州市泉山区矿山路与西苑中路交汇处。法定代表人：朱刚勤，该公司经理。委托诉讼代理人：张晶，女，1987年9月7日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李育松，江苏金合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王道平，男，1973年7月2日生，汉族，住江苏省……