物权纠纷 （2015）穗中法民五终字第5354号

根据彭桂青提交的《房地产权证》显示：彭桂青为涉案房屋的权属人，该权属证书记载事项与房地产档案的登记情况一致，彭桂青对涉案房屋享有合法的所有权。谢荣光虽实际占有使用涉案房屋，但其自述已于2010年将涉案房屋过户至案外人名下，无证据证明彭桂青对于谢荣光抗辩其以买卖方式将涉案房屋过户至钟某甲荣名下的意见知情，彭桂青以买卖方式取得涉案房屋的所有权，谢荣光未有证据证实其对涉案房屋享有合法使用权，继续占有使用涉案房屋无据，已侵犯到彭桂青作为所有权人的合法权益，彭桂青要求谢荣光搬出涉案房屋，并将涉案房屋交还彭桂青的诉讼请求合理合法，予以支持，搬迁时间以三十日为宜。因彭桂青自2015年1月12日起即成为涉案房屋的登记权属人，谢荣光实际占有使用涉案房屋，应向彭桂青支付房屋使用费，彭桂青主张房屋使用费计至本判决生效之日止的意见合理合法，予以支持。房屋使用费标准可参照房管部门公布的同地段同类私房租金标准，并以彭桂青主张的2000元/月为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第十七条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法

根据彭桂青提交的《房地产权证》显示：彭桂青为涉案房屋的权属人，该权属证书记载事项与房地产档案的登记情况一致，彭桂青对涉案房屋享有合法的所有权。谢荣光虽实际占有使用涉案房屋，但其自述已于2010年将涉案房屋过户至案外人名下，无证据证明彭桂青对于谢荣光抗辩其以买卖方式将涉案房屋过户至钟某甲荣名下的意见知情，彭桂青以买卖方式取得涉案房屋的所有权，谢荣光未有证据证实其对涉案房屋享有合法使用权，继续占有使用涉案房屋无据，已侵犯到彭桂青作为所有权人的合法权益，彭桂青要求谢荣光搬出涉案房屋，并将涉案房屋交还彭桂青的诉讼请求合理合法，予以支持，搬迁时间以三十日为宜。因彭桂青自2015年1月12日起即成为涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5354号上诉人(原审被告)：谢荣光。委托诉讼代理人：周斌，广东中大圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷惠玉。被上诉人(原审原告)：彭桂青。委托诉讼代理人：谭向华，广东中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凯茗，广东中天律师事务所律师。上诉人谢荣光因与彭桂青物权纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第……