房屋买卖合同纠纷 （2016）豫17民终1445号

成珞与黄林、程贞花签订的《购房协议》，是双方真实意思表示，依法成立。房屋建筑占用了第三人黄运安的承包土地，黄林、程贞花将农村集体土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员之外的成珞，该合同违反了法律法规的禁止性规定，合同无效。合同无效后，应当将取得财产返还给受损失的一方。成珞请求黄林、程贞花返还购房款，理由成立，但其没有足够证据证明黄林、程贞花足额收到其购房款143万元，而根据黄林、程贞花承认收到成珞的款86.4万元的陈述和成珞汇款给黄林、程贞花的40万元汇款凭证，根据现有证据可以认定黄林、程贞花实际收到成珞的款项总额为126.4万元，黄林、程贞花应当予以返还。成珞诉称的其余款项待有新的证据后可另行主张权利。黄林、程贞花辩称收取的成珞款项为合伙投资款，未提供充分证据证明双方存在合伙关系和合伙的具体内容，其辩称的成珞预先扣除利息的陈述理由也与合伙法律关系特征不符，故对此辩称理由不予采纳；黄林、程贞花辩称合同系成珞逼迫所签的虚假合同，未提供证据证明成珞具有胁迫黄林、程贞花签订合同的事实；其辩称双方之间系合伙及案涉房屋一层已经抵押给韩新阳，未提供足够证据证明其陈述事实，不予采纳；对于黄林、程贞

成珞与黄林、程贞花签订的《购房协议》，是双方真实意思表示，依法成立。房屋建筑占用了第三人黄运安的承包土地，黄林、程贞花将农村集体土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员之外的成珞，该合同违反了法律法规的禁止性规定，合同无效。合同无效后，应当将取得财产返还给受损失的一方。成珞请求黄林、程贞花返还购房款，理由成立，但其没有足够证据证明黄林、程贞花足额收到其购房款143万元，而根据黄林、程贞花承认收到成珞的款86.4万元的陈述和成珞汇款给黄林、程贞花的40万元汇款凭证，根据现有证据可以认定黄林、程贞花实际收到成珞的款项总额为126.4万元，黄林、程贞花应当予以返还。成珞诉称的其余款项待有新的证据后可

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1445号上诉人（原审被告）：黄林，男，1974年8月27日出生，汉族，住泌阳县。现住泌阳县。上诉人（原审被告）：程贞花，女，1974年6月11日出生，汉族，住址同上。二上诉人委托诉讼代理人张惠成，河南博识律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成珞，男，1973年4月23日出生，汉族，住泌阳县。原审第三人：黄运安，男，1944年9月……