房屋买卖合同纠纷 （2014）抚开民二初字第358号

当事人一方迟延履行债务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。虽在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定被告逾期交房的违约责任为：被告支付违约金，合同继续履行。本院认为该约定的前提应该是合同的目的可以实现，合同可以继续履行。本案中，从原告购房的目的来看，原告是为了取得购买房屋的所有权及使用权。从目前被告的履行情况来看，被告已经迟延交付房屋的期限已逾两年之久，且截止目前本案争议的三套房屋尚不具备交付条件。被告延迟交付房屋的行为，已经致使合同的目的不能实现，故对原告解除合同的主张应予以支持。因系由于被告的行为，致使合同解除，原告可以要求赔偿损失，本院认为该损失以原告已付房款的2%计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张雪飞与被告沈阳旺力地产开发有限公司签订的三份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：2011137-012、2011137-016、2011138-019；二、被告沈阳旺力地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告购房款171

当事人一方迟延履行债务，致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。虽在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定被告逾期交房的违约责任为：被告支付违约金，合同继续履行。本院认为该约定的前提应该是合同的目的可以实现，合同可以继续履行。本案中，从原告购房的目的来看，原告是为了取得购买房屋的所有权及使用权。从目前被告的履行情况来看，被告已经迟延交付房屋的期限已逾两年之久，且截止目前本案争议的三套房屋尚不具备交付条件。被告延迟交付房屋的行为，已经致使合同的目的不能实现，故对原告解除合同的主张应予以支持。因系由于被告的

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第358号原告：张雪飞，男，汉族，1980年11月12日出生，住新疆库尔勒市石化大道。委托代理人：王敬锐、夏堂剑，系辽宁久鼎律师事务所律师。被告：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区。法定代表人：郑学纯，系公司董事长。委托代理人：刘秀茹，系辽宁文博律师事务所律师。原告张雪飞与被告沈阳旺力地产开发有限责任公司房屋买卖合同……