商品房预售合同纠纷 （2019）鄂07民终721号

原、被告双方签订的买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，该合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告余修质、温如意依约支付房款后，被告依法向其交付符合合同约定和法律规定的房屋。原告方主张被告安装燃气设备不符合合同约定未完成室内燃气管道铺设并安装独立燃气表的事实成立，其此项诉讼请求，本院予以支持。但原告方主张被告燃气设备不符合合同约定主张违约金的理由不成立。双方合同约定燃气开通需要买受人自行办理开通手续，该房屋燃气办理开通手续后具备买卖合同约定供应条件，本案中燃气安装不影响原、被告房屋的交付，不能仅因燃气安装纠纷认定被告逾期交付房屋。如果在约定期限内燃气设施设备未达到交付使用条件，双方同意由被告采取措施保证于约定交付之日起30日内达到交付使用条件。该项违约责任买卖合同中并未约定违约金责任。因此，原告主张被告逾期交房承担违约金的理由不成立，其此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告立即履行《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定的房屋维修义务，因原告没有举证证明交付房屋哪些需要维修及其维修应达到的标准

原、被告双方签订的买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，该合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告余修质、温如意依约支付房款后，被告依法向其交付符合合同约定和法律规定的房屋。原告方主张被告安装燃气设备不符合合同约定未完成室内燃气管道铺设并安装独立燃气表的事实成立，其此项诉讼请求，本院予以支持。但原告方主张被告燃气设备不符合合同约定主张违约金的理由不成立。双方合同约定燃气开通需要买受人自行办理开通手续，该房屋燃气办理开通手续后具备买卖合同约定供应条件，本案中燃气安装不影响原、被告房屋的交付，不能仅因燃气

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂07民终721号上诉人（原审原告）：余修质，男，汉族，1989年6月15日出生。上诉人（原审原告）：温如意，女，汉族，1989年8月1日出生。上述二上诉人委托诉讼代理人：严琦、秦新，湖北典恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:湖北联瑞房地产有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新区凤凰苑。法定代表人：熊小峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷、柯兴……