确认合同无效纠纷 （2019）桂03民终2873号

本诉部分。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有，涉案房屋所在的土地属于农村集体土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，不允许转让给非同一集体经济组织成员。本案中，被告不是桂林市穿山乡和平村委周家村的村民，而是城镇居民，因此，依法不能取得原告的房屋，故双方所签订的《房屋转让协议书》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。”《房屋转让协议书》属无效合同，被告应将其购买的座落于桂林市七星区穿山乡和平村委周家村内建造砖混结构的自建房屋一栋二层（该房屋占地面积73.47平方米，总建筑面积147平方米，建筑证号：穿［2000］第290号，建房户：周良贵）返还给原告，但对于曾啸威添附的部分属于曾啸威的财产，不应返

本诉部分。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有，涉案房屋所在的土地属于农村集体土地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，不允许转让给非同一集体经济组织成员。本案中，被告不是桂林市穿山乡和平村委周家村的村民，而是城镇居民，因此，依法不能取得原告的房屋，故双方所签订的《房屋转让协议书》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2873号 上诉人(原审被告、反诉原告)：曾啸威，男，1970年12月21日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：何世丽，广西中纬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金妹，女，1953年11月2日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：周良贵，男，194……