确认合同无效纠纷 （2018）粤20民终7765号

结合林寿桦、黎丽芳的诉求、陈述以及举证，一审法院认为本案的案由应确定为确认合同无效纠纷。林寿桦、黎丽芳委托梁秀英将涉讼房地产出售并开展相关手续，有委托书、公证书予以证明，梁秀英是合法的代理人。梁秀英代理林寿桦、黎丽芳与梁枝贤签订的相关买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在售价方面，并未明显低于市场正常价值，不存在超越代理权限以及损害林寿桦、黎丽芳合法权益的情形。但需要说明的是，在付款方式问题的举证及说明上，一审法院认为，梁枝贤以及梁秀英仍存在不足之处。后在梁枝贤已取得合法产权的情况下，再将涉讼房地产以2980000元的价格出卖给杨昌忠、鲜碧华，梁枝贤与杨昌忠、鲜碧华签订的相关买卖合同是各方当事人真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。杨昌忠、鲜碧华已向梁枝贤支付了全部购房款，且该对售价亦与涉讼房地产当时的市场正常价值相当，杨昌忠、鲜碧华亦取得涉讼地产的不动产权证并占有使用涉讼房地产，一审法院认定杨昌忠、鲜碧华的真实的买受人，并认定涉讼房地产的产权人是杨昌忠、鲜碧华。林寿桦、黎丽芳的诉讼请求，缺乏事实依据以

结合林寿桦、黎丽芳的诉求、陈述以及举证，一审法院认为本案的案由应确定为确认合同无效纠纷。林寿桦、黎丽芳委托梁秀英将涉讼房地产出售并开展相关手续，有委托书、公证书予以证明，梁秀英是合法的代理人。梁秀英代理林寿桦、黎丽芳与梁枝贤签订的相关买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。在售价方面，并未明显低于市场正常价值，不存在超越代理权限以及损害林寿桦、黎丽芳合法权益的情形。但需要说明的是，在付款方式问题的举证及说明上，一审法院认为，梁枝贤以及梁秀英仍存在不足之处。后在梁枝贤已取得合法产权的情况下，再将涉讼房地产以2980000元的价格出卖给杨昌忠、鲜碧

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7765号上诉人（原审原告）：林寿桦，男，1956年5月25日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。上诉人（原审原告）：黎丽芳，女，1961年7月19日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：黄烈，广东千里行律师事务所律师。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：王朝华，广东千里行律师……