排除妨害纠纷 （2017）京01民终9162号

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。侯永利通过法院执行拍卖，取得了对涉案房屋的所有权。侯永利与史某1就涉案房屋签订了房屋租赁合同，史某1后成立了和谐天地物业公司，又将涉案房屋转租给杨玉安，从而形成了租赁链条；后史某1不履行给付租金的合同义务，经法院生效调解书解除了侯永利与史某1签订的《房屋租赁合同》。和谐天地物业公司已无权继续使用涉案房屋，杨玉安虽与和谐天地物业公司签订《房屋租赁合同书》，但因和谐天地物业公司已无权继续占有、使用涉案房屋，从而导致杨玉安亦丧失了对涉案房屋的占有、使用权利，故杨玉安理应将涉案房屋腾退给侯永利，因腾退涉案房屋给杨玉安造成的租金损失，杨玉安可依据租赁合同向和谐天地物业公司主张权利。故侯永利基于对涉案房屋的所有权要求杨玉安腾退一节，理由正当，证据充分，法院予以支持。关于侯永利要求杨玉安按每月每间600元支付2014年4月8日起至实际腾退日止的房屋使用费一节，因双方就房屋使用一事发生过纠纷并经法院调解达成了相关协议，后由于双方未能就涉案房屋另行签订房屋租赁合同，才发生了本次纠纷，故法院对于侯永利的该项诉求不予支持。关于侯

当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。侯永利通过法院执行拍卖，取得了对涉案房屋的所有权。侯永利与史某1就涉案房屋签订了房屋租赁合同，史某1后成立了和谐天地物业公司，又将涉案房屋转租给杨玉安，从而形成了租赁链条；后史某1不履行给付租金的合同义务，经法院生效调解书解除了侯永利与史某1签订的《房屋租赁合同》。和谐天地物业公司已无权继续使用涉案房屋，杨玉安虽与和谐天地物业公司签订《房屋租赁合同书》，但因和谐天地物业公司已无权继续占有、使用涉案房屋，从而导致杨玉安亦丧失了对涉案房屋的占有、使用权利，故杨玉安理应将涉案房屋腾退给侯永利，因腾退涉案房屋给杨玉安造成的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9162号上诉人（原审原告）：侯永利，男，1963年12月11日出生。委托诉讼代理人：张艳，北京市杰澳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨玉安，男，1966年3月12日出生。委托诉讼代理人：李兴民，天津宸寰律师事务所律师。上诉人侯永利与上诉人杨玉安因排除妨害纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2017）京0114民初12119号民事判……