房屋买卖合同纠纷 （2017）辽03民终2594号

原、被告签订的《商品房买卖合同》已明确约定，如因出卖人原因导致在合同约定的期限内无法办理产权登记备案的，买受人方可解除合同。本案的被告虽然在合同约定的期限内未办理权属登记备案，但未办理登记备案的原因在于业主擅自建设建筑物、扩建车库和花园的违法行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》，导致建设工程规划未验收。原告对其居住的18号楼的屋顶私自做了改动，属于未验收合格的原因之一，原告其自身存在过错，进而不能办理权属登记备案，且原告亦未提供证据证明未办理权属登记备案系被告方自身原因造成。故原告要求解除合同不符合约定解除条件，该院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除的合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”《最高人民法院关

原、被告签订的《商品房买卖合同》已明确约定，如因出卖人原因导致在合同约定的期限内无法办理产权登记备案的，买受人方可解除合同。本案的被告虽然在合同约定的期限内未办理权属登记备案，但未办理登记备案的原因在于业主擅自建设建筑物、扩建车库和花园的违法行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》，导致建设工程规划未验收。原告对其居住的18号楼的屋顶私自做了改动，属于未验收合格的原因之一，原告其自身存在过错，进而不能办理权属登记备案，且原告亦未提供证据证明未办理权属登记备案系被告方自身原因造成。故原告要求解除合同不符合约定解除条件，该院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终2594号上诉人（原审原告）：孙桂波。委托诉讼代理人：刘国营。委托诉讼代理人：印有毅，鞍山市雅度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山颐和置业有限公司。法定代表人：何建梁，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人孙桂波因与被上诉人鞍山颐和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2……