商品房销售合同纠纷 （2015）河中法民一终字第364号

原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同。被告作为房屋出卖人，应当按照合同约定向原告如期交付符合质量及设计要求的房屋。被告严重违反基本建设程序，在商品房未经验收合格，及未向购房户提供住宅质量保证书、使用说明书的情况下向原告交付房屋，且被告交付的房屋存在局部使用安全隐患，需对该房屋的内墙面进行维修加固处理方可以保证房屋的长期使用安全，有广州市城示房屋安全鉴定有限公司出具的房屋安全报告为证，本院予以认定。因商品房开发销售方应依法对房屋的质量承担保证责任，虽然被告主张被告与惠州市东江建筑安装工程有限公司分别在2010年11月2日和2011年3月6日张贴过房屋因未经过验收备案，业主不得装修的告示，因被告并无证据证实向原告作出直接告知，也无证据证实原告知晓上述告示，故被告主张原告在房屋未经验收的情况下进行装修、使用，应视为原告认可房屋质量，且被告无须承担房屋的质量保证责任的抗辩，于法无据，法院不予采纳，被告应依法承担对涉案房屋的内墙面进行维修加固处理的违约责任。原告所购买房屋的墙体修缮总价应需17515元、因墙体修缮工程导致重做的室内装修工程的损失为29

原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，主体适格，内容合法，为有效合同。被告作为房屋出卖人，应当按照合同约定向原告如期交付符合质量及设计要求的房屋。被告严重违反基本建设程序，在商品房未经验收合格，及未向购房户提供住宅质量保证书、使用说明书的情况下向原告交付房屋，且被告交付的房屋存在局部使用安全隐患，需对该房屋的内墙面进行维修加固处理方可以保证房屋的长期使用安全，有广州市城示房屋安全鉴定有限公司出具的房屋安全报告为证，本院予以认定。因商品房开发销售方应依法对房屋的质量承担保证责任，虽然被告主张被告与惠州市东江建筑安装工程有限公司分别在2010年11月2日和2011年3月6日张贴过房屋

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河中法民一终字第364号上诉人（原审被告）：紫金县恒利房地产开发有限公司。法定代表人：贺军，总经理。委托代理人：张海雄，广东至友律师事务所律师。委托代理人：马逸鸣，广东至友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾新权，男。委托代理人：黄志强，广东兴源律师事务所律师。委托代理人：张珂，广东兴源律师事务所律师助理。上诉人紫金县恒利房地产开发有限公司……