合同纠纷 （2019）辽02民终10288号

原审判决认定基本事实不清且程序违法。首先，潘文征在一审起诉状中所载明的诉讼请求是“实达公司依约交付房屋”，在一审第三次开庭时，其明确诉讼请求为“继续履行购房合同书、立即组织验收房屋，交付房屋”。理由是“《购房合同书》约定应在2013年12月30日前将本合同的房屋交付使用”，但同时又认为“双方签订购房合同的行为因不具备真实的购房意图系虚假的意思表示，以该虚假的意思表示隐藏的民事法律行为是实达公司以房产抵顶大连云翔建设集团有限公司（以下简称云翔公司）对潘文征所负债务的行为”。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，潘文征在一、二审时均承认购房合同是双方虚假的意思表示，在此情况下，其要求“继续履行购房合同书”，诉讼请求与事实和理由显然矛盾，故应要求其进一步明确诉讼请求。此外，如潘文征仍坚持要求“交付房屋”，因该交付行为属于非金钱债务的履行，则应结合本案实际情况，进一步审查房屋是否具备交付条件、能否交付，如无法交付，应向其释明是否变更诉讼请求。其次，潘文征称其在本案中并非以购房合同买房人的身份向实达公司主张权利，而是以以房抵债关系

原审判决认定基本事实不清且程序违法。首先，潘文征在一审起诉状中所载明的诉讼请求是“实达公司依约交付房屋”，在一审第三次开庭时，其明确诉讼请求为“继续履行购房合同书、立即组织验收房屋，交付房屋”。理由是“《购房合同书》约定应在2013年12月30日前将本合同的房屋交付使用”，但同时又认为“双方签订购房合同的行为因不具备真实的购房意图系虚假的意思表示，以该虚假的意思表示隐藏的民事法律行为是实达公司以房产抵顶大连云翔建设集团有限公司（以下简称云翔公司）对潘文征所负债务的行为”。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，潘文征在一、二审时均

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终10288号上诉人（原审被告）：大连实达房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇宋家村。法定代表人：金春君，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹小红，女，该公司会计。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘文征。委托诉讼代理人：肖平，辽宁天姞方律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭晓伟，辽宁天姞方……