房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终1839号

淦从萍出具的委托书和收条，载明将涉案房屋转让给淦从惠，收到房款1.3万元；证人周耀芝和淦从霞的证言，其证明力小于委托书及收条的证明力，应不予采信。涉案房屋是第三人三利公司分配给淦从萍的职工单间住房，产权属于第三人三利公司，第三人三利公司对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，淦从萍无权将涉案房屋的产权转让给淦从惠；未经第三人三利公司同意，也无权将涉案房屋转租给淦从惠；淦从萍将涉案房屋的产权或使用权转让给淦从惠，都违反法律法规的强制性规定，系无效民事行为；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，淦从惠要求确认双方于2004年7月15日达成的房屋转让协议合法有效，要求确认淦从惠对巴南区李家沱新坪村150号三楼附4号的房屋享有占有、使用、收益的权利，要求判决淦从惠享有对巴南区李家沱新坪村150号三楼附4号房屋的拆迁安置权利，或要求判决淦从萍赔偿淦从惠损失30万元的诉求，不符合法律规定，应不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条第

淦从萍出具的委托书和收条，载明将涉案房屋转让给淦从惠，收到房款1.3万元；证人周耀芝和淦从霞的证言，其证明力小于委托书及收条的证明力，应不予采信。涉案房屋是第三人三利公司分配给淦从萍的职工单间住房，产权属于第三人三利公司，第三人三利公司对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。据此，淦从萍无权将涉案房屋的产权转让给淦从惠；未经第三人三利公司同意，也无权将涉案房屋转租给淦从惠；淦从萍将涉案房屋的产权或使用权转让给淦从惠，都违反法律法规的强制性规定，系无效民事行为；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方；有过错的一方应当赔偿对方因此所受

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1839号上诉人（原审原告）：淦从惠。委托诉讼代理人：段小刚，重庆合融律师事务所律师。委托诉讼代理人：李福琼，重庆合融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淦从萍。委托诉讼代理人：张海琼，重庆捷讯律师事务所律师。原审第三人：重庆市三利百货有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路66号，统一社会信用代码915001072031233……