商品房销售合同纠纷 （2020）新29民终1420号

本案的争议焦点为：张延生的诉讼请求能否得到支持。本案张延生与康宏公司签订的“协议”虽经阿克苏市人民法院生效法律文书确认有效，但认定双方协议约定内容为转让，并非商品房首次出卖。康宏公司与金土地公司因开发建设发生诉讼，新疆维吾尔自治区高级人民法院终审判决认定双方订立的协议系土地使用权转让合同，而非合作开发房地产合同。张延生与康宏公司签订协议中涉及的商铺，康宏公司并未取得该商铺的产权，该商铺的初始登记在金土地公司名下，金土地公司现已将该涉案商铺实际卖与他人，且已办理产权登记，康宏公司现无法向张延生履行交付房屋并办理过户登记的义务。按照合同相对性原则及相关法律规定，康宏公司应当向张延生承担相关违约责任，但本案张延生并未主张康宏公司承担违约责任，仍坚持要求康宏公司交付房屋并办理产权登记的主张，无事实及法律依据，一审法院对该主张不予采信。金土地公司与张延生之间并无合同关系，张延生主张金土地公司交付房屋并办理产权登记的请求及请求第三人李梅玉协助办理过户手续的主张，因张延生与金土地公司之间以及张延生与第三人李梅玉之间并无合同关系，于法无据。故对上述请求一审法院亦不予采信。综上，张延生的诉讼请求不应得到

本案的争议焦点为：张延生的诉讼请求能否得到支持。本案张延生与康宏公司签订的“协议”虽经阿克苏市人民法院生效法律文书确认有效，但认定双方协议约定内容为转让，并非商品房首次出卖。康宏公司与金土地公司因开发建设发生诉讼，新疆维吾尔自治区高级人民法院终审判决认定双方订立的协议系土地使用权转让合同，而非合作开发房地产合同。张延生与康宏公司签订协议中涉及的商铺，康宏公司并未取得该商铺的产权，该商铺的初始登记在金土地公司名下，金土地公司现已将该涉案商铺实际卖与他人，且已办理产权登记，康宏公司现无法向张延生履行交付房屋并办理过户登记的义务。按照合同相对性原则及相关法律规定，康宏公司应当向张延生承担相关违约责任

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新29民终1420号 上诉人(原审原告)：张延生，男，1978年2月22日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 被上诉人(原审被告)：阿克苏康宏汽车销售服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市乌喀中路38号。 法定代表人：胡正祥，该公司总经理。 被上诉人(原审被告)：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所……