房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2184号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一，当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自已的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。本案原、被告双方于2014年7月23日签订的商业用房租赁合同，符合国家的法律规定，属有效合同。双方在履行合同过程中，因天和公司所提供的商业用房存在漏水现象，双方并签订了补充协议，并“出租人承诺在正常营业后1年时间内的保证使用期限”，但天和公司未能对该租赁房屋维修到位，致彭鹏于2015年2月8日书面向天和公司邮寄了解除租赁合同的通知，并于同年2月13日诉至法院，天和公司应负主要责任。对彭鹏主张的要求解除双方于2014年7月23日签订的商业用房租赁合同，予以支持。对彭鹏主张要求天和公司返还预交的房屋租金等合计人民币64419元，经查，64419元中含彭鹏向天和公司缴纳的2014年8月23日（其中2014年7月的租金双方约定为免租期）

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一，当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自已的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。本案原、被告双方于2014年7月23日签订的商业用房租赁合同，符合国家的法律规定，属有效合同。双方在履行合同过程中，因天和公司所提供的商业用房存在漏水现象，双方并签订了补充协议，并“出租人承诺在正常营业后1年时间内的保证使用期限”，但天

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终2184号上诉人（原审被告）：盐城市天和资产管理有限公司，住所地在盐城市人民中路9号宝龙广场4-11幢102室。法定代表人：高欣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴建宇，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭鹏，居民。委托诉讼代理人：陈淑明，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律工作者……