商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终4431号

刘煤鹃、瑞达合能公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，刘煤鹃履行了支付房款的义务，瑞达合能公司应按约办理产权登记。本案中，根据双方约定，刘煤鹃委托瑞达合能公司办理房屋产权证，瑞达合能公司至迟应于房屋交付之日即2016年2月4日起365工作日内，为刘煤鹃办理完毕房屋所有权证书。从现有不动产登记政策来看，从2016年11月23日起，成都市不动产登记机关已不再颁发房屋产权证，而是将房屋产权证与国有土地使用权证“双证合一”，颁发不动产权证书。合同约定的瑞达合能公司办理房屋产权证的届满期限在成都市不动产统一登记政策施行之后，瑞达合能公司辩称其逾期办证系受到了上述政策影响，一审法院予以采纳。案涉房屋于2018年4月24日办理了不动产权证书，刘煤鹃也未举证证明该时间晚于合同约定的瑞达合能公司协助刘煤鹃办理国有土地使用权证的届满期限，故刘煤鹃主张瑞达合能公司支付逾期办理房屋产权证书违约金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国

刘煤鹃、瑞达合能公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，刘煤鹃履行了支付房款的义务，瑞达合能公司应按约办理产权登记。本案中，根据双方约定，刘煤鹃委托瑞达合能公司办理房屋产权证，瑞达合能公司至迟应于房屋交付之日即2016年2月4日起365工作日内，为刘煤鹃办理完毕房屋所有权证书。从现有不动产登记政策来看，从2016年11月23日起，成都市不动产登记机关已不再颁发房屋产权证，而是将房屋产权证与国有土地使用权证“双证合一”，颁发不动产权证书。合同约定的瑞达合能公司办

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4431号 上诉人（原审原告）：刘煤鹃，女，1981年7月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘朝直，男，1948年7月8日出生，汉族，住重庆市南川市，系刘煤鹃父亲。 被上诉人（原审被告）：成都瑞达合能房地产有限公司，住所地：四川省成都市锦江区喜树街828号1层。 法定代表人：李杰，总经理。 委托诉讼代理人：……