物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3692号

上诉人与银川市金凤区云凤花苑小区开发商签订的《前期物业服务合同》约定上诉人为云凤花苑小区提供物业服务，协议合法有效。上诉人自2014年起即对该小区进行物业管理。被上诉人虽与开发商在《云凤花苑1#楼定建协议》中约定物业管理、安全保卫工作工作由被上诉人自行负责，但物业管理不仅包括涉案物业楼内部的服务，还包括公共区域的卫生、绿化、上下水管网、公共电路、消防设施的维护服务等。双方在协议中对被上诉人自行负责的物业服务范围并未明确约定。且在审理中被上诉人认可富雅酒店使用的电路、消防设施及上下水管网与云凤花苑小区在一个服务系统内，上述系统的维护均由上诉人提供服务。根据权利义务对等原则，被上诉人应当缴纳相应的物业费。综上，一审认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4252号民事判决； 二、本案发回银川市金凤区人民法院重审。 二审案件受理费8812元，退回上诉人上海永绿置业有限公司银川分公司。 审判长　　陈勇军 审判员　　胡春燕 审判员　　刘　磊 二〇一九年十二月十日 书记员

上诉人与银川市金凤区云凤花苑小区开发商签订的《前期物业服务合同》约定上诉人为云凤花苑小区提供物业服务，协议合法有效。上诉人自2014年起即对该小区进行物业管理。被上诉人虽与开发商在《云凤花苑1#楼定建协议》中约定物业管理、安全保卫工作工作由被上诉人自行负责，但物业管理不仅包括涉案物业楼内部的服务，还包括公共区域的卫生、绿化、上下水管网、公共电路、消防设施的维护服务等。双方在协议中对被上诉人自行负责的物业服务范围并未明确约定。且在审理中被上诉人认可富雅酒店使用的电路、消防设施及上下水管网与云凤花苑小区在一个服务系统内，上述系统的维护均由上诉人提供服务。根据权利义务对等原则，被上诉人应当缴纳相应的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）宁01民终3692号 上诉人（原审原告）：上海永绿置业有限公司银川分公司。 负责人：张某。 委托诉讼代理人：蒋某，宁夏言成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏富雅酒店管理有限公司。 法定代表人：潘某。 委托诉讼代理人：金某，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡某，住宁夏……