商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁09民终489号

原被告签订的销售代理合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。本案争议的焦点问题是原被告据以结算佣金的凭据。对此一审法院认为，应当以原告持有的合同原件确定佣金。理由是：销售代理合同明确约定了佣金的结算方式，被告主张按该条约定结算佣金，其应提交证据证实已经支付的622万余元佣金系按此约定进行的结算，但被告已支付的佣金没有一笔系以经由被告审核确认的应结佣金明细表作为结算、支付的依据，虽然存在一份2009年7月18日有梁军签名的销售佣金表（金额计269221元），但该表记载的佣金被告也并未支付。另外，被告也没有按照第六条的约定于每月1日前支付上月销售佣金。庭审中，原告要求庭下对账，本庭也留给双方一个多月时间对账，但再次庭审时原告称双方没有对账，原告自行核实了一下，被告称原告没有找被告对账，也未接到对账通知。再者，双方代理销售合同中确定的被告方代表梁军现因涉嫌职务侵占罪被逮捕，双方对账也存在障碍，已难以按照代理合同第六条的约定确定佣金数额。销售代理合同约定系独家代理销售，现原告持有254户房产的合同原件，被告也无其他相反证据证实原告提交的合同所涉房屋系由其自己销售或存在其他销售方式，

原被告签订的销售代理合同系双方真实意思表示，不违背法律规定，系有效合同。本案争议的焦点问题是原被告据以结算佣金的凭据。对此一审法院认为，应当以原告持有的合同原件确定佣金。理由是：销售代理合同明确约定了佣金的结算方式，被告主张按该条约定结算佣金，其应提交证据证实已经支付的622万余元佣金系按此约定进行的结算，但被告已支付的佣金没有一笔系以经由被告审核确认的应结佣金明细表作为结算、支付的依据，虽然存在一份2009年7月18日有梁军签名的销售佣金表（金额计269221元），但该表记载的佣金被告也并未支付。另外，被告也没有按照第六条的约定于每月1日前支付上月销售佣金。庭审中，原告要求庭下对账，本庭也留

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁09民终489号上诉人（原审原告）：泰安市锦绣诚平房地产营销代理有限公司。法定代表人：刘孝平，总经理。委托诉讼代理人：宋莹，山东衡昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）：泰安市泰山置业有限公司。法定代表人：张宪超，总经理。委托诉讼代理人：鲁洁，女，该公司副经理。委托诉讼代理人：叶恒水，山东泰诚律师事务所律师。上诉人泰安市锦绣诚平房地产营销代理有……