物业服务合同纠纷 （2019）鲁08民终5425号

依法成立的合同受法律保护,合同当事人均应按合同约定履行权利义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权力的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，物业公司对水印兰亭的业主进行了问卷调查，调查人数为302户，调查人数已经超过半数，对于2017年起物业管理费单价提高0.30元等事宜，水印兰亭并未采用召开业主大会集体讨论的形式决定，程序上确定存在一定瑕疵。但鉴于提价后水印兰亭绝大多数居民已按照提高后的金额支付了物业管理费的实际情况，对于此次提价已得到了大部分居民的实际认可，尚属适当。对于上调物业费，由“双过半”的业主已经按照提价后的物业管理费支付了费用，可以确认调整物业费得到了过半的业主的认可。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本

依法成立的合同受法律保护,合同当事人均应按合同约定履行权利义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权力的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，物业公司对水印兰亭的业主进行了问卷调查，调查人数为302户，调查人数已经超过半数，对于2017年起物业管理费单价提高0.30元等事宜，水印兰亭并未采用召开业主大会集体讨论的形式决定，程序上确定存在一定瑕疵。但鉴于提价后水印兰亭绝大多数居民已按照提高后的金额支付了物业管理费的实际情况，对于此次提价已得到了大部分居民的实际认可，尚属适当。对于上调物业费，由“双过半”的业主已经按照

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5425号上诉人（原审被告）：高东光，男，1974年5月5日出生，汉族，住嘉祥县。被上诉人（原审原告）：济宁浩邦物业服务有限公司，住所地：济宁建设北路**。统一社会信用代码：913708115578800339。法定代表人：周广金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：祝国平，山东宏易律师事务所律师。上诉人高东光因与被上诉人济宁浩邦物业服务……