商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1701号

本案的争议焦点为，鸿丰公司应如何承担逾期交房的违约责任。鸿丰公司构成逾期交房违约已为生效判决确认，当无异议，鸿丰公司应继续承担逾期交房的违约责任。鸿丰公司在业主群通知业主2018年9月14日起可以交房，但是直至左光辉、李倩自愿前去领取案涉商品房钥匙时该商品房仍未经验收通过，该房不符合合同约定及法律规定的交付条件，左光辉、李倩有权拒绝接受。综上，鸿丰公司主张违约金应计算至2018年9月14日其通知领取钥匙之日无事实和法律依据，一审法院不予支持。左光辉、李倩明知案涉房屋未经验收，仍自愿于2018年11月16日领取案涉房屋钥匙，根据商品房买卖的交付习惯，交付钥匙代表交付房屋的使用权，左光辉、李倩接收不符合交付条件的房屋系其对自身权利的处分，予以照准。因此，逾期交房违约金可计算至左光辉、李倩接收钥匙的前一日即2018年11月15日，左光辉、李倩主张2018年4月1日至2018年11月15日的违约金有理，予以支持。按照双方合同约定，逾期超过180日的，按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，鉴于左光辉、李倩已就之前逾期的607日的违约金主张过权利并得到支持，故本案应按日万分之五计算

本案的争议焦点为，鸿丰公司应如何承担逾期交房的违约责任。鸿丰公司构成逾期交房违约已为生效判决确认，当无异议，鸿丰公司应继续承担逾期交房的违约责任。鸿丰公司在业主群通知业主2018年9月14日起可以交房，但是直至左光辉、李倩自愿前去领取案涉商品房钥匙时该商品房仍未经验收通过，该房不符合合同约定及法律规定的交付条件，左光辉、李倩有权拒绝接受。综上，鸿丰公司主张违约金应计算至2018年9月14日其通知领取钥匙之日无事实和法律依据，一审法院不予支持。左光辉、李倩明知案涉房屋未经验收，仍自愿于2018年11月16日领取案涉房屋钥匙，根据商品房买卖的交付习惯，交付钥匙代表交付房屋的使用权，左光辉、李倩接收

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终1701号上诉人（原审被告）：东方市鸿丰实业有限公司，住所地：东方市八所镇老干路。法定代表人：吴永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志诚，该公司员工。被上诉人（原审原告）：左光辉，女，汉族，1955年10月6日出生，现住河北省石家庄市。被上诉人（原审原告）：李倩，女，汉族，1983年7月28日出生，现住河北省石家庄市。上诉人东方市鸿丰实业有限……