商品房销售合同纠纷 （2019）粤53民终167号

吴星宇、吴秋宇办理收楼手续仅向天元公司免除天元公司在其收楼后产生的违约责任，并未免除天元公司在其收楼日前的违约责任存在错误。三、原审法院对于逾期交楼违约金计算错误。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款，违约金应当以“买受人支付已交付房价款”为计算基数，但根据吴星宇、吴秋宇出示的《首期楼款欠款协议书》，明显在2017年4月2日时吴星宇、吴秋宇仍存在欠款情况，原审法院根据发票审查认定2017年4月2日吴星宇、吴秋宇已向天元公司支付购房款198666元属于认定事实错误。四、退一步而言，吴星宇、吴秋宇已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于吴星宇、吴秋宇的实际损失，依法应予以调整，应参照房屋租金收益或年利率6%的标准进行认定至其房屋钥匙签领之日为宜。根据罗定市悦辉价格评估有限公司出具的评估报告书（罗悦估字[2018]09001号），案涉房屋诉讼期间每月租金平均收益约为1300元/月。若按房屋总价668666元的每日万分之三计算，则约为6017.99元/月，该违约金约定远远高出实际损失，本案违约金应以实际损失为基础，应参照当地租金计算为宜。即便未能调整为按当地租金计算，根据《广

吴星宇、吴秋宇办理收楼手续仅向天元公司免除天元公司在其收楼后产生的违约责任，并未免除天元公司在其收楼日前的违约责任存在错误。三、原审法院对于逾期交楼违约金计算错误。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款，违约金应当以“买受人支付已交付房价款”为计算基数，但根据吴星宇、吴秋宇出示的《首期楼款欠款协议书》，明显在2017年4月2日时吴星宇、吴秋宇仍存在欠款情况，原审法院根据发票审查认定2017年4月2日吴星宇、吴秋宇已向天元公司支付购房款198666元属于认定事实错误。四、退一步而言，吴星宇、吴秋宇已实际接收并使用案涉房屋，合同约定的违约金明显高于吴星宇、吴秋宇的实际损失，依法应予以调整，应

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终167号上诉人（原审原告）：吴星宇，男，1991年1月29日出生，汉族，身份证住址：罗定市。现住广州市天河区。上诉人（原审原告）：吴秋宇，男,1995年9月30日出生，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：吴星宇，本案上诉人之一。上诉人（原审被告）：罗定市天元房地产开发有限公司。住所地：罗定市。法定代表人：彭炳元，该公司董事长。委托诉讼代理……