房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终1686号
裁判要旨
张利明、华都公司签订的《商品房买卖合同》、《万象城地下商铺变更补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，华都公司应在房屋交付后一年内将办理所有权登记须由华都公司提供的资料报房产管理部门备案并办理所有权登记手续，华都公司于2013年9月30日向张利明交付涉案房屋，但是直至2016年3月18日才完成涉案房屋所有权初始登记。华都公司逾期办证的事实清楚，依法应向张利明承担2014年10月1日至2016年3月18日期间的逾期办证违约责任。本案的争执焦点为：张利明与华都公司及祥隆商管公司签订《协议书》中第二条第2款是否为格式条款及效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，根据张利明提供的其及案外人包红艳、韩希琨和王爱玲的四份《协议书》的内容可以看出该《协议书》第二条明显属于华都公司打印提供
摘要
山东华都置业有限公司、张利明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1686号上诉人（原审被告）：山东华都置业有限公司，住所地烟台市莱山区埠岚村55号。法定代表人：张吉亮，董事长。委托诉讼代理人：张蕾，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张明勇，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张利明，男，1973年9月15日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：李绍伟，山东百灵律师事务所律师。上诉人山……