房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终1688号
裁判要旨
韩希琨、王爱玲与华都公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华都公司未按《补充协议》的约定于2014年9月30日前将办理所有权登记需由其提供的资料报房产管理部门备案并办理所有权登记手续，直至2016年3月18日才完成涉案房屋所有权初始登记，其行为已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。本案的争执焦点为：韩希琨、王爱玲与华都公司及祥隆商管公司签订《协议书》中第二条第2款是否为格式条款及效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，根据韩希琨、王爱玲提供的其及案外人张利明、包红艳的三份《协议书》的内容可以看出，该《协议书》第二条明显系华都公司打印提供，为重复使用而事先拟定，无需与对方协商的条款，属于格式条款。根据《中华人民共和国合同法
摘要
山东华都置业有限公司、韩希琨房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1688号上诉人（原审被告）：山东华都置业有限公司，住所地烟台市莱山区埠岚村55号。法定代表人：张吉亮，董事长。委托诉讼代理人：张蕾，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张明勇，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：韩希琨，男，1981年12月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：王爱玲，女，1982年10月19日……