物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终2072号
裁判要旨
《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部）第五十八条规定”因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处，乡人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。案涉小区先后由大连开发区大孤山街道海景社区、海韵社区管理，依照相关规定，该社区有权在小区未成立业主大会的情况下代行业主委员会的职责选聘物业服务企业，因此元新物业与大连元新房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》、元新物业与大连开发区大孤山街道海景社区、海韵社区签订的《物业服务合同》均系元新物业、李海珠双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。元新物业为李海珠提供物业管理服务，李海珠作为业主应向元新物业支付物业服务费。李海珠辩称元新物业诉讼请求已过诉讼时效，但元新物业提供的催费单结合李海珠提供的录音证据能够证明元新物业向李海珠主张过权益，李海珠对于欠缴物业费是知晓的，因此李海珠的上述抗辩本院不予支持。李海珠辩称元新物业物业服务存在问题，不同意给付物业费，一审法院认为，第一，窗户系房屋建筑的质量
摘要
李海珠与大连元新物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2072号上诉人（原审被告）：李海珠。委托诉讼代理人：荣月，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷东，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连元新物业管理有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区海益小区36号1-1-1。法定代表人：刁培浩，董事长。委托诉讼代理人：行贯中，男，该公司工作人员。上诉人李海珠因与被上诉人大连元……