所有权确认纠纷 （2016）辽08民终1855号

原告与营口市房地产综合开发公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告已经支付了购房款并占有及使用该房屋至今，该合同合法、有效。被告贾莹与营口市房地产综合开发公司不存在房屋买卖关系，现诉争房屋在被告贾莹名下是因为案外人贾志杰拖欠被告贾莹父亲贾建一的工程款约150万元，2013年贾志杰将诉争房屋抵顶给贾建一，并将该房产登记在被告贾莹名下。而被告贾莹用来办理房屋所有权证的日期为2003年5月18日的专用收款收据实际是在2013年开具的。被告贾莹与营口市房地产综合开发公司不存在事实上的房屋买卖关系，其与营口市房地产综合开发公司签订的房屋买卖合同是虚假的，并损害了原告的合法权益，该房屋买卖合同系无效合同。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十一条之规定，判决如下：一、坐落于营口市站前区光华路北17-21号（954.08平方米）的办公楼归原告赵长庆所有。二、被告贾莹、曹德坤配合原告赵长庆办理更名过户手续。上述款项于判决生效后十日内给付，逾期按《中华

原告与营口市房地产综合开发公司签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，原告已经支付了购房款并占有及使用该房屋至今，该合同合法、有效。被告贾莹与营口市房地产综合开发公司不存在房屋买卖关系，现诉争房屋在被告贾莹名下是因为案外人贾志杰拖欠被告贾莹父亲贾建一的工程款约150万元，2013年贾志杰将诉争房屋抵顶给贾建一，并将该房产登记在被告贾莹名下。而被告贾莹用来办理房屋所有权证的日期为2003年5月18日的专用收款收据实际是在2013年开具的。被告贾莹与营口市房地产综合开发公司不存在事实上的房屋买卖关系，其与营口市房地产综合开发公司签订的房屋买卖合同是虚假的，并损害了原告的合法权益，该房屋买卖合同系

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽08民终1855号上诉人（原审被告）贾莹，女，1987年9月4日出生，现住营口市西市区。上诉人（原审被告）曹德坤，男。1983年2月19日出生，现住营口市站前区。二上诉人的委托代理人杨盛辛，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵长庆，男，1966年3月10日出生，现住营口市站前区。委托代理人崔石根，辽宁海润律师事务所律师。上诉人贾莹、……