房屋买卖合同纠纷 （2017）兵06民终248号

南湖润滑油厂的投资人徐培庆与吴长用签订的土地及房屋买卖合同以及南湖润滑油厂与吴长用签订的房地产买卖契约均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当严格履行。南湖润滑油厂与吴长用签订的房地产买卖契约系对南湖润滑油厂的投资人徐培庆与吴长用签订的土地及房屋买卖合同的进一步完善，合同详细约定了土地使用面积及房产建筑面积，对此，吴长用是明知的，故吴长用以南湖润滑油厂交付的土地及房产面积与原合同不符为由抗辩，缺乏事实依据，不予采信。本案中，南湖润滑油厂按照合同约定协助吴长用将土地及房产的产权手续办理到吴长用名下，但吴长用未按照约定及时向南湖润滑油厂支付剩余房款750000元，而以其缴纳的土地出让金及办证费用折抵剩余房款，土地出让金是土地使用者向国家缴纳的土地使用权费用，吴长用以南湖润滑油厂的名义向第六师国土资源局缴纳了土地出让金，后吴长用辩称该土地出让金系替南湖润滑油厂垫付的，但其并未提供相应的证据予以证实，故吴长用缴纳的土地出让金及办证费用并不能折抵其剩余房款，吴长用向南湖润滑油厂支付剩余房款的义务并未完成，吴长用的辩解理由不成立，不予采信，南湖润滑油厂主张剩余房款7

南湖润滑油厂的投资人徐培庆与吴长用签订的土地及房屋买卖合同以及南湖润滑油厂与吴长用签订的房地产买卖契约均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应当严格履行。南湖润滑油厂与吴长用签订的房地产买卖契约系对南湖润滑油厂的投资人徐培庆与吴长用签订的土地及房屋买卖合同的进一步完善，合同详细约定了土地使用面积及房产建筑面积，对此，吴长用是明知的，故吴长用以南湖润滑油厂交付的土地及房产面积与原合同不符为由抗辩，缺乏事实依据，不予采信。本案中，南湖润滑油厂按照合同约定协助吴长用将土地及房产的产权手续办理到吴长用名下，但吴长用未按照约定及时向南湖润滑油厂支付剩余房款750000元，而

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵06民终248号上诉人（原审被告）：吴长用，男，1971年2月16日出生，汉族，奇台县佳航活鸡活鱼冻货批发部个体，住新疆奇台县。委托诉讼代理人：王海燕，新疆新奇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：奇台县一零八社区南湖润滑油厂，住所地新疆奇台县奇台农场108社区军垦路*号。投资人：徐培庆，男，1946年3月7日出生，汉族，该厂厂长，……