房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终4399号

周振兴与肖石林签订的《房产买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，周振兴、肖石林均应依约履行各自的义务。合同履行过程中，虽因疫情原因，肖石林未能于2020年2月10日如期办理经济适用房转让为商品房申请手续，但肖石林在2020年3月25日办理了经济适用房划拨转出让申请后，未能继续履行合同，而是向壬丁公司表示不继续履行合同，肖石林在收到周振兴的《履约通知函》后亦未按要求继续履行合同，现讼争房屋因被司法冻结无法继续办理转移登记手续，肖石林的行为已构成违约。周振兴依双方合同的约定向肖石林邮寄《解除合同告知函》，根据双方合同的约定，讼争的《房产买卖合同》因周振兴行使解除权而解除，周振兴作为守约方，有权依据《房产买卖合同》的约定，要求肖石林支付违约金100000元及周振兴因本案而支出的律师代理费10000元。肖石林辩称违约金过高，应予调整，对此，一审法院认为，该违约金数额系双方约定的金额，周振兴在合同签订后已积极履行了合同义务，支付了履约保证金50000元，然肖石林却以案外人原因为由不继续按期履行合同义务，以致讼争房屋在合同签订后六个月被另案司法查封，无

周振兴与肖石林签订的《房产买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，周振兴、肖石林均应依约履行各自的义务。合同履行过程中，虽因疫情原因，肖石林未能于2020年2月10日如期办理经济适用房转让为商品房申请手续，但肖石林在2020年3月25日办理了经济适用房划拨转出让申请后，未能继续履行合同，而是向壬丁公司表示不继续履行合同，肖石林在收到周振兴的《履约通知函》后亦未按要求继续履行合同，现讼争房屋因被司法冻结无法继续办理转移登记手续，肖石林的行为已构成违约。周振兴依双方合同的约定向肖石林邮寄《解除合同告知函》，根据双方合同的约定，讼争的《房产买卖合同》因周振

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4399号上诉人（原审被告）:肖石林，男，1982年10月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈积岩，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周振兴，男，1986年7月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毅，福建名仕律师事务所律师。原审……