房屋买卖合同纠纷 （2015）芜中民再终字第00009号

合同中的权利义务对签订合同的当事人具有约束力，原告高原按照合同约定支付了购房款，广达公司即应履行协助办理产权过户手续的义务，因此对高原要求广达公司办理所购房屋产权证的请求予以支持，广达公司未能在交房之日起90日内协助高原取得所售房屋产权证，因此高原按照合同约定，要求广达公司承担违约责任，予以支持，但双方在合同中未约定逾期办证违约金，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，原告经济损失应从2002年6月15日起按照已付购房款乘以日万分之二点一的标准计算至广达公司履行协助房屋产权过户义务之日，原告主张按照每日8.17元的标准计算逾期办证违约金，符合有关法律规定，本院予以支持。因市农机局不是合同当事人，高原要求市农机局履行合同中的义务没有法律依据，其对农机局的请求，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条的规定、第一百一十二条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

合同中的权利义务对签订合同的当事人具有约束力，原告高原按照合同约定支付了购房款，广达公司即应履行协助办理产权过户手续的义务，因此对高原要求广达公司办理所购房屋产权证的请求予以支持，广达公司未能在交房之日起90日内协助高原取得所售房屋产权证，因此高原按照合同约定，要求广达公司承担违约责任，予以支持，但双方在合同中未约定逾期办证违约金，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，原告经济损失应从2002年6月15日起按照已付购房

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）芜中民再终字第00009号上诉人（再审原告）：高原，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（再审被告）：芜湖市广达房地产开发有限公司，住安徽省南陵县南翔路广达大厦。法定代表人：陈锦升，该公司总经理。委托代理人：陆会平，安徽省南陵县法援助中心律师。被上诉人（再审被告）：芜湖市农机管理局，住安徽省芜湖市北京西路28号。法定代表人：李菲，该局局长。被上诉人（……