房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终8543号

重庆欧榕实业有限公司及徐圆经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担，一审法院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。本案中，刘小蓉在庭审中认可其与欧榕公司及徐圆之间存在授权出售涉案房屋的委托代理关系，其与案外人唐大秀的交易亦是通过欧榕公司出售的，且其举示的录音也显示与徐圆之间存在售房的委托关系，徐圆也认可受委托签字，因此，前述涉案合同虽不是刘小蓉签署，但徐圆作为其代理人在前述合同上签字，该合同内容对刘小蓉发生效力，该合同直接约束合同双方即况彭琼与刘小蓉。在合同签订后，刘小蓉将前述涉案房屋过户至案外人唐大秀名下，导致涉案合同事实上已无法履行，现况彭琼要求解除前述涉案合同一审法院予以支持。对于况彭琼主张的要求刘小蓉双方返还购房定金共计200000元的诉讼请求，根据前述论述，涉案合同因刘小蓉已将涉案房屋另售并过户，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定

重庆欧榕实业有限公司及徐圆经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担，一审法院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。本案中，刘小蓉在庭审中认可其与欧榕公司及徐圆之间存在授权出售涉案房屋的委托代理关系，其与案外人唐大秀的交易亦是通过欧榕公司出售的，且其举示的录音也显示与徐圆之间存在售房的委托关系，徐圆也认可受委托签字，因此，前述涉案合同虽不是刘小蓉签署，但徐圆作为其代理人在前述合同上签字，该合同内容对刘小蓉发生效力，该合同直接约束合同双方即况彭琼与刘小蓉。在合同签订后，刘小蓉将前述涉案房屋过户至案外人唐大秀名下，导致涉案合同事实上已无法履行，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8543号上诉人(原审被告)：刘小蓉，女，1986年9月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：袁晓波，男，1978年6月2日出生，汉族，住重庆市渝北区，与刘小蓉系夫妻关系。被上诉人(原审原告)：况彭琼，女，1991年10月4日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：何代川，重庆捷讯律师事务所律师。原审被告：重庆欧榕实业有……