房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第181号

被告王玉东明知原告系外地户口，且年满50周岁，仍与原告签订的房屋买卖合同中，约定由原告通过贷款的方式支付房款，现因银行拒绝贷款，导致原告无法通过贷款方式履行合同，且亦无其他履行合同能力，被告理应与原告解除合同并返还房款，故原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，第九十七条之规定，判决：一、解除原告张传义与被告王玉东于2012年7月18日签订的关于威海工业新区苘山镇正气路17号220室房屋的房产买卖合同；二、被告王玉东于判决生效后十日内返还原告张传义首付款30000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元、公告费560元，原、被告各负担605元。上诉人王玉东不服原审法院判决，向本院提起上诉称，双方当事人之间签订的诉争房屋买卖合同合法有效，不应解除；被上诉人未按诉争房屋买卖合同的约定支付购房款，亦不配合银行办理贷款手续，构成违约，应承担相应违约责任。请求撤销原判，依法改判。被上诉人王传义答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求

被告王玉东明知原告系外地户口，且年满50周岁，仍与原告签订的房屋买卖合同中，约定由原告通过贷款的方式支付房款，现因银行拒绝贷款，导致原告无法通过贷款方式履行合同，且亦无其他履行合同能力，被告理应与原告解除合同并返还房款，故原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，第九十七条之规定，判决：一、解除原告张传义与被告王玉东于2012年7月18日签订的关于威海工业新区苘山镇正气路17号220室房屋的房产买卖合同；二、被告王玉东于判决生效后十日内返还原告张传义首付款30000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第181号上诉人（原审被告）王玉东，男，1968年6月14日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省肇东市西八里乡西八里村西八里屯***号。被上诉人（原审原告）张传义，男，1958年3月4日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省汤原县鹤立镇团结村*组***号。上诉人王玉东因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2013）威环民初第1290号民……