商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终2414号

双方订立的《天津市商品住房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约享受各自权利，履行各自义务。合同签订后，李辉已依约交付购房款，但联发天津联创公司未按照约定于2019年10月30日前将房屋交付李辉，而是于2019年12月6日才取得商品房准许交付使用证并通知李辉于2019年12月28日办理入住手续。期间产生迟延交房情况，因此，本案的争议焦点在于联发天津联创公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，联发天津联创公司应否承担逾期交房的违约责任。依照双方所签的《补充合同》第四条约定，为配合或执行政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误予以免责。双方订立合同后，在联发天津联创公司建设涉案项目的施工过程中，天津市环境保护局相继发布重污染天气预警要求停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业，停止所有施工工地的土石方作业（包括：停止土石方开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等作业，停止建筑工程配套道路和管沟开挖作业）；建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶；停止所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产运行；全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产，站内堆放的散体物

双方订立的《天津市商品住房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约享受各自权利，履行各自义务。合同签订后，李辉已依约交付购房款，但联发天津联创公司未按照约定于2019年10月30日前将房屋交付李辉，而是于2019年12月6日才取得商品房准许交付使用证并通知李辉于2019年12月28日办理入住手续。期间产生迟延交房情况，因此，本案的争议焦点在于联发天津联创公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，联发天津联创公司应否承担逾期交房的违约责任。依照双方所签的《补充合同》第四条约定，为配合或执行政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误予以免责。双方订立合同后，在联发天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2414号上诉人（一审原告）：李辉，男，1978年11月4日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨坤，天津沙原律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：联发集团天津联创房地产开发有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇柳口路与利丰道交口东北侧天安创新科技产业园区二区1-5-401。法定代表人：李镪，董事长。委托诉讼代理人：魏强，天津元宪……