商品房销售合同纠纷 （2015）博中民一终字第180号

本案争议焦点为案外人刘某某与原告签订合同的行为是否构成表见代理，并使被告成为合同相对人及承担合同责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，表见代理属于广义上的无权代理，是指行为人虽无代理权，但因具有足以使善意相对人客观上有理由相信其有代理权的表面特征，因而被代理人须承受行为人所实施行为之法律效果的制度。其中相对人是否“有理由相信行为人有代理权”是认定是否构成表见代理的必要条件，即客观上无权代理人必须有被授予代理权的外表或假象。本案中，刘某某虽然没有代理权，但双方在被告公司所开发楼盘售房部洽谈房屋买卖事宜，由被告公司财务人员在场并向原告开具了加盖有被告公司财务专用章载明收到地下室购房款的收据，在此情况下，原告作为相对人有理由相信刘某某有代理权。另外，其中450000元购房款原告是通过售房部POS机转入被告公司账户，剩余450000元购房款转入被告公司财务人员账户。可见原告主观上属于善意，刘某某的行为构成表见代理。商品房买卖合同对被告成立并生效，被告应当依约履行合同义务。原告按合同约定交付购房款，被告未按约定对房屋层高进行改造，也未按约定配置地暖供暖设施，被告该行

本案争议焦点为案外人刘某某与原告签订合同的行为是否构成表见代理，并使被告成为合同相对人及承担合同责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，表见代理属于广义上的无权代理，是指行为人虽无代理权，但因具有足以使善意相对人客观上有理由相信其有代理权的表面特征，因而被代理人须承受行为人所实施行为之法律效果的制度。其中相对人是否“有理由相信行为人有代理权”是认定是否构成表见代理的必要条件，即客观上无权代理人必须有被授予代理权的外表或假象。本案中，刘某某虽然没有代理权，但双方在被告公司所开发楼盘售房部洽谈房屋买卖事宜，由被告公司财务人员在场并向原告开具了加盖有被告公司财务专用章载明

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）博中民一终字第180号上诉人（原审被告）新疆正基房地产有限责任公司精河分公司，住所地新疆博乐市。负责人袁勇，该公司经理。委托代理人：朱彦兴，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘春燕，女，汉族，1976年9月10日出生，住新疆博乐市。委托代理人丁伟（系刘春燕的丈夫），男，汉族，1976年7月16日，住新疆博乐市。……