侵权责任纠纷 （2021）陕01民终1008号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案房屋的供暖入户主管道在保修期内即发生漏水，绿地盛都公司作为该管道的提供者理应及时修理，其怠于履行维修义务构成侵权，致吕孝征在外租房产生损失，应当赔偿。判断房屋能否居住并不以供暖为唯一条件或关键因素，每年供暖期为四个月，供暖期内吕孝征在外租房并无不当，其余时间所产生的租金损失系其自行扩大的损失，吕孝征提交的租期自2015年4月2日至2016年12月2日的房屋租赁合同为复印件，吕孝征签字与后一份租赁合同的签字相差较大，起租时间早于供暖管道漏水时间，且租金支付记录仅有6万元银行交易明细，其余均为手写收据，租金标准亦明显高于同地段房租价格，故酌定按照2000元/月计算2016-2019年度采暖期的租金损失为32000元（2000元/月×4个月×4年）；吕孝征主张自2016年3月1日起算租金损失，其未提交证据证明具体漏水日期，涉案房屋为三层别墅，第一、二层均有卧室，地下室因泡水受损对吕孝征居住必然产生一定影响，酌定影响程度为30%，吕孝征对受损部分进行装修、恢复属正常情况，酌定恢复时间为3个月，参照前述租金标准计算后该部分租金损失为1800元；

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。涉案房屋的供暖入户主管道在保修期内即发生漏水，绿地盛都公司作为该管道的提供者理应及时修理，其怠于履行维修义务构成侵权，致吕孝征在外租房产生损失，应当赔偿。判断房屋能否居住并不以供暖为唯一条件或关键因素，每年供暖期为四个月，供暖期内吕孝征在外租房并无不当，其余时间所产生的租金损失系其自行扩大的损失，吕孝征提交的租期自2015年4月2日至2016年12月2日的房屋租赁合同为复印件，吕孝征签字与后一份租赁合同的签字相差较大，起租时间早于供暖管道漏水时间，且租金支付记录仅有6万元银行交易明细，其余均为手写收据，租金标准亦明显高于同地段房租价格，故酌定按照

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2021）陕01民终1008号上诉人（原审原告）：吕孝征，男，1954年8月4日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：孟锋，泰和泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绿地集团西安盛都置业有限公司，住所：西安市未央区。法定代表人：安宝峰，该公司经理。委托诉讼代理人：刘婷，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宁，北京市炜……