房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2172号

合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。原、被告于2011年11月18日签订《商品房买卖合同》后，原告依约履行了交付房款的义务，被告在商铺自2012年4月30日交付后至今仍无法办理产权登记，对此，被告没有提供证据证实其在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，也没有证据证实自商品房交付使用后，没有办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的责任不在被告，被告已构成违约，原告签订《商品房买卖合同》的目的未能实现，现原告请求解除合同，理由正当，予以支持。被告辩称依据合同约定，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告应已付房价款的0.1%向原告支付违约金。该合同约定与合同法有关合同解除的规定相悖，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：一、解除原告林冬梅与被告威海南源房地产开发有限公司于2011年11月18日签订的《商品房买卖合同》；二、被告威海南源房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告林冬梅购买商铺款263262元、住宅专项维修资金2070.6元，共计2

合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。原、被告于2011年11月18日签订《商品房买卖合同》后，原告依约履行了交付房款的义务，被告在商铺自2012年4月30日交付后至今仍无法办理产权登记，对此，被告没有提供证据证实其在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，也没有证据证实自商品房交付使用后，没有办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的责任不在被告，被告已构成违约，原告签订《商品房买卖合同》的目的未能实现，现原告请求解除合同，理由正当，予以支持。被告辩称依据合同约定，原告不能在规定期限内取得房地产权

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2172号上诉人（原审被告）威海南源房地产开发有限公司，住所地威海市文登区西壕街18号。法定代表人ＸＸＸ，经理。委托代理人邵术强，文登大水泊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）林冬梅，女，1983年1月15日出生，汉族，城镇居民，住威海市文登区。委托代理人宋佩峰，山东昀明律师事务所律师。上诉人威海南源房地产开发有限公司因房屋买卖……