合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第782号

本案系孙玉军等人与嘉斯茂公司、中成公司因房屋委托经营管理形成的民事纠纷，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点一：孙玉军等人是否在目前条件下有权解除与嘉斯茂公司的《经营管理协议》。原审认为孙玉军等人目前无法行使合同解除的权利。理由是：根据协议约定，嘉斯茂公司逾期支付超过90日后，应与孙玉军等人另行签订自营管理协议后，才能解除《经营管理协议》，即孙玉军等人的合同解除权受到双方合同的限制，非经嘉斯茂公司同意不得任意行使。目前房产与相邻商铺已贯通、改建，并在委托经营管理期内由他人实际经营，商铺虽有理论界址点但不以独立形式存在，实际的商铺产权四至尚不明确，孙玉军等人也无法向原审指明其产权的具体界址。因此该条款是由委托经营模式下产生的市场现状决定的，因为一旦合同未到期便解除，则会影响到市场承租户的稳定经营，正是基于此考虑，孙玉军等人既然自愿购买房产、委托经理管理以便在一定时期内取得固定收益回报，就也应一并接受上述合同条款约束，而不能简单地认为条款排除了孙玉军等人的权利而无效。既然当事人对于合同解除的问题作出该约定，因此对孙玉军等人解除协议的要求不予支持。关于争议焦点二，孙玉军等人及嘉斯茂公司认为

本案系孙玉军等人与嘉斯茂公司、中成公司因房屋委托经营管理形成的民事纠纷，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点一：孙玉军等人是否在目前条件下有权解除与嘉斯茂公司的《经营管理协议》。原审认为孙玉军等人目前无法行使合同解除的权利。理由是：根据协议约定，嘉斯茂公司逾期支付超过90日后，应与孙玉军等人另行签订自营管理协议后，才能解除《经营管理协议》，即孙玉军等人的合同解除权受到双方合同的限制，非经嘉斯茂公司同意不得任意行使。目前房产与相邻商铺已贯通、改建，并在委托经营管理期内由他人实际经营，商铺虽有理论界址点但不以独立形式存在，实际的商铺产权四至尚不明确，孙玉军等人也无法向原审指明其产权的具体界址。因

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙嘉民终字第782号上诉人（原审原告）：孙玉军。上诉人（原审原告）：石英雄。上诉人（原审原告）：石英平。上诉人（原审原告）：石爱娟。上诉人（原审原告）：陈万茂。上诉人（原审原告）：华洁。上诉人（原审原告）：张翔德。上诉人（原审原告）：朱智勇。上诉人（原审原告）：徐玉燕。上诉人（原审原告）：梁开平。上诉人（原审原告）：罗正理。上诉人（原审原告）：……