商品房预售合同纠纷 （2018）黔05民终2861号
裁判要旨
通观《补充协议》第五条的内容可知，“受政策及行政部门有关规定、工作程序影响造成不能按约定办理相关手续的，甲方不承担责任。”系双方在商品房买卖合同的登记备案事宜上，对出卖人可予免责事由的相关约定，该条款约定事项与本案争议事实无涉，上诉人以此主张免于承担逾期办证违约责任，缺乏事实依据，不予支持。 《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人应于2016年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。《补充协议》第二十条约定：“双方同意对共同签订的《商品房买卖合同》第二十二条‘关于办理产权登记的约定’作如下变更：2、预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起180工作日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。如前所述，《补充协议》系双方真实意思表示，
摘要
贵州灏庭房地产开发有限公司、赵瑾商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终2861号 上诉人（原审被告）：贵州灏庭房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县东山路27号，统一社会信用代码：91520522569243197E。 法定代表人：杨华勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224199810687252。 委托诉讼代理人：赵雄，贵州本芳律师事……