房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终8025号

李某某、石某某与万粟管理公司双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行。根据庭审陈述及房屋租金明细，双方同意解除涉案合同，一审法院认定涉案《房屋租赁合同》于2021年3月30日解除，万粟管理公司应向李某某、石某某返还房屋。李某某、石某某未提供恢复原状标准，其要求万粟管理公司恢复原状的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持，其可待证据充分后，另行起诉。因此万粟管理公司应向李某某、石某某支付2020年8月1日至2021年3月30日的房屋租金5260元×8月=42,080元。因李某某、石某某主张因万粟管理公司支付一个月房租作为违约金，因此对其关于逾期支付房租的利息的诉讼请求，一审法院不予支持。关于违约金，根据涉案合同第六条（九）规定，因万粟管理公司未按时缴纳房租租金，构成严重违约，李某某、石某某有权要求万粟管理公司向其支付一个月房屋租金为违约金，故万粟管理公司应向李某某、石某某支付违约金5260元，对该诉讼请求，一审法院予以支持。关于反诉请求，因本诉涉案合同于2020年3月30日解除，故对万粟管理公司提出的要求李某某、石某某

李某某、石某某与万粟管理公司双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议履行。根据庭审陈述及房屋租金明细，双方同意解除涉案合同，一审法院认定涉案《房屋租赁合同》于2021年3月30日解除，万粟管理公司应向李某某、石某某返还房屋。李某某、石某某未提供恢复原状标准，其要求万粟管理公司恢复原状的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持，其可待证据充分后，另行起诉。因此万粟管理公司应向李某某、石某某支付2020年8月1日至2021年3月30日的房屋租金5260元×8月=42,080元。因李某某、石某某主张因万粟管理公司支付一个月房租作为违约金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终8025号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东万粟商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯彦斌，经理。委托诉讼代理人：曲春悦，山东崇耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾靖博，山东崇耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某某，男，1978年2月23日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石某某，女，19……