商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终689号

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告按期交付房屋，构成违约，合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。因商品房买卖合同解除，导致原告贷款购房的合同目的无法实现，原告诉请解除借款担保合同，应予支持。上述合同解除后，被告应当将所收取的首付款返还原告，并将按揭贷款本息分别返还原告及第三人。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按年利率5%赔偿首付款的利息损失应予支持，但原告主张对已归还的按揭贷款本息另行计算利息，不予支持。第三人主张对涉诉房屋享有优先受偿权，因在办理抵押担保时，抵押人并未取得抵押物的物权，第三人所办理的仅为预抵押登记，并非抵押登记，故第三人的抵押权并未设立，其对涉诉房屋不享有优先受偿权。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决：一、解除原、被告签订的商品房买卖合同；二、解除原告

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。被告按期交付房屋，构成违约，合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。因商品房买卖合同解除，导致原告贷款购房的合同目的无法实现，原告诉请解除借款担保合同，应予支持。上述合同解除后，被告应当将所收取的首付款返还原告，并将按揭贷款本息分别返还原告及第三人。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按年利率5%赔偿首付款的利息损失应予支持，但原告主张对已归还的按揭贷款本息另行计算利息，不予支持。第三人主张对涉诉房屋享有优先受偿权，因在办理抵押担保时，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终689号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人：陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范婉君，女，1988年12月31日出生，汉族，住山东省烟台市栖霞市。被上诉人（原审原告）:马玉星，男，1986年6月4日出生，汉族，住山东省烟台……