排除妨害纠纷 （2015）西中民高终字第00040号

常巧云系融侨馨苑小区19号楼10202号房屋所有权人，其依法对该房屋享有占有、使用等排他性权利。住宅房屋的使用本质是为业主或其他使用人提供日常居住生活的场所，常巧云作为房屋所有权人，有权排除他人对其在该房屋内正常居住、生活、休息权利的妨害。儿童游乐设施虽然具有美化环境、方便业主等益处，但金辉房地产公司作为融侨馨苑小区的开发公司，在规划图纸未规划的情况下，在未通过公告等方式向业主征询意见的情况下，在距离17、19号楼较近的位置修建儿童游乐设施，导致该游乐设施对附近住户的正常生活及休息产生了不利影响。常巧云作为在该区域居住的业主，要求金辉公司拆除该儿童游乐设施并进行绿化之请求，依法应予支持。关于金辉房地产公司主张该游乐设施应为业主共有一节，因金辉房地产公司在修建该游乐设施后并未将设施的相关资料等移交业委会，故其该主张不能成立。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案案件受理费100元，由西安金辉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王吉利代理审判员　　姬　钊代理审判员　　任　蕾二

常巧云系融侨馨苑小区19号楼10202号房屋所有权人，其依法对该房屋享有占有、使用等排他性权利。住宅房屋的使用本质是为业主或其他使用人提供日常居住生活的场所，常巧云作为房屋所有权人，有权排除他人对其在该房屋内正常居住、生活、休息权利的妨害。儿童游乐设施虽然具有美化环境、方便业主等益处，但金辉房地产公司作为融侨馨苑小区的开发公司，在规划图纸未规划的情况下，在未通过公告等方式向业主征询意见的情况下，在距离17、19号楼较近的位置修建儿童游乐设施，导致该游乐设施对附近住户的正常生活及休息产生了不利影响。常巧云作为在该区域居住的业主，要求金辉公司拆除该儿童游乐设施并进行绿化之请求，依法应予支持。关于金

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00040号上诉人（原审被告）西安金辉房地产开发有限公司法定代表人林定强，该公司董事长。委托代理人熊平，陕西标典律师事务所律师。委托代理人盖晓宇，陕西标典律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）常巧云委托代理人侯强，陕西畅洋律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）融侨馨苑业主委员会负责人巩飞，该业主委员会主任。（未到庭）。上诉人西安……